+44(0) 1234 567 890 hargarumah.info[at]gmail.com

Wednesday, December 24, 2014

Harga Rumah Bersubsidi di Jawa Temgah Rp 118 Juta

 Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) memutuskan kenaikan harga rumah bersubsidi atau rumah yang dibiayai melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Khusus di Jawa Tengah dipatok Rp 118 juta.

Ketua DPP REI Jateng, Ihsan Hidayat mengatakan kenaikan harga mulai berlaku sejak 1 Mei 2014. Kenaikan tersebut bervariasi untuk masing-masing daerah. "Harga rumah FLPP di Jateng kini dipatok senilai Rp 118 juta. Jumlah tersebut naik sekitar Rp 20 juta dari harga bandrol sebelumnya yang hanya Rp 88 juta. Kenaikan rumah ini berlaku maksimal untuk tipe 36 dengan luas tanah minimal 60 meter persegi," ujarnya, kemarin.
Menurutnya, kenaikan harga tersebut cukup layak mengingat biaya produksi dan nilai investasi tanah yang sangat cepat perkembangannya. "Saat ini Rp 118 juta merupakan harga yang sudah cocok, karena seperti kita ketahui harga tanah terus membumbung, belum lagi dengan harga-harga bahan baku," jelasnya.
Dengan harga baru, lanjut Ihsan, setidaknya juga akan semakin menggairahkan para pengembang rumah sederhana atau sejahtera sehat. Selama ini dengan patokan harga Rp 88 juta, banyak pengembang rumah sederhana yang beralih ke rumah komersil karena harga yang dinilai tidak sesuai. "REI Jateng memiliki 180 anggota, yang pengembang rumah sederhana ada sekitar 100. Tapi yang masih eksis mengembangkan rumah sederhana saat ini sangat minim, itu pun di kota-kota kecil," bebernya.
Sementara, Sudjadi Direktur PT Ajisaka selaku pengembang rumah sederhana Griya Karya Adiguna Ungaran, mengatakan kenaikan harga rumah bersubsidi menjadi angin segar baginya. Setidaknya, besaran tersebut mampu menutup biaya investasi tanah yang sangat tinggi, sekaligus mengimbangi harga material bangunan. Menurutnya, angka Rp 118 juta sudah ideal.
Sudjadi yang juga Ketua DPP REI bidang Diklat mengaku, meski harga berlaku mulai 1 Meli, pihaknya baru akan memberlakukan bulan depan. Untuk di Griya Karya Adiguna yang terletak di Ungaran Timur ini, pihaknya menyediakan lahan seluas 5 hektar dengan pembangunan tahap pertama 80 unit. "Kami masih mentolerir harga lama Rp 88 juta untuk rumah tipe 36 luas tanah 72 meter persegi. Bulan depan akan disesuaikan dengan harga baruy ketetapan pemerintah," imbuhnya. (dna/smu)

No comments

Perumahan Puri Indah Jatinangor bandung

Image

Perumahan di Bandung Timur, dengan fasilitas yang lengkap. Hmm.. andaikan Ipbblog mampu.. mungkin ini adalah salah satu opsi Ipbblog jika ingin memiliki rumah di Bandung timur.

Karena, dekat dengan pusat pendidikan, seperti Universitas Padjajaran, ITB dan STPDN bahkan ada lagi kan selain perguruan tinggi tsb.

Apalagi ya.. pastinya dekat dengan pintu tol cileunyi, sehingga jika ada saudara kita yang ingin berkunjung ke rumah bisa langsung sampai begitu keluar pintu tol hehe..

Dan… bisa dikontrakin buat jadi kost-kost-an, wehh otak bisnis ni.. ehm..

Image

Harganya.. memang mahal sih.. mulai 370 jutaan, tapi sesuai dengan segala aspek, seperti fasilitas dan ketersediaan kebutuhan di sekitarnya.

Langsung aja cekidot harganya ya..

Image
Image

0812-1462-3099 / 022-7075-7076 /  022-7004-1225


(via Instapaper)



Sent from my iPhone
No comments

Perumahan Pondok Ungu Permai Bekasi

Rumah Bagus Di Sektor V - Rp 295,000,000 dijual di

Rumah bagus di sektor V
Bekasi
Harga rumah masih bisa nego, mau cash atau kpr proses mudah dan cepat dan dibantu sampai selsai. Info lanjutan bisa menghubungi kami, dengan...
50 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
20/12/2014 di rumahdijual.com
detail

Rumah Di Pondok Ungu Permai Tingkat - Rp 479,000,000 dijual di

Rumah Di Pondok Ungu Permai Tingkat
Rumah Di Pondok Ungu Permai Tingkat
pondok ungu permai Bekasi Harapan Indah
... sakit, Sekolah, Super market, Pasar tradisional. Harga masih bisa nego, mau Cash atau KPR pasti kami bantu hingga tuntas.
78 m² - 3 kamar tidur - 2 Kamar mandi
20/12/2014 di Olx
detail

Rumah Di Pondok Ungu Area Harapan Indah For 33 - Rp 335,000,000 dijual di

Rumah Di Pondok Ungu Area Harapan Indah For 33
Rumah Di Pondok Ungu Area Harapan Indah For 33
pondok ungu permai Bekasi Harapan Indah
... sakit, Sekolah, Super market, Pasar tradisional. Harga masih bisa nego, mau Cash atau KPR pasti kami bantu hingga tuntas.
60 m² - 3 kamar tidur - 1 Kamar mandi
20/12/2014 di Olx
detail

Rumah Bagus 2Lantai Harga Nego Di Pondok Ungu Permai - Rp 499,000,000 dijual di

Rumah Bagus 2Lantai harga Nego di Pondok Ungu Permai
Rumah Bagus 2Lantai harga Nego di Pondok Ungu Permai
Bekasi Pondok Ungu
siap huni... Harga nego. Kpr dibantu sampai berhasil. Tinggal masuk. Fasilitas sudah komplit. Banyak sarana seperti tempat sekolah...
8 m² - 3 kamar tidur - 3 Kamar mandi
20/12/2014 di rumah.com
detail

Rumah Bagus Harga Maknyus - Rp 280,000,000 dijual di

Rumah bagus harga maknyus
Bekasi Harapan Indah
RUMAH BAGUS HARGA MAKNYUS Dijual rumah di Pondok Ungu Permai Area Harapan Indah, bebas banjir, lingkungan aman dan nyaman, kondisi bangunan...
4 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
19/12/2014 di rumah.com
detail

Rumah Bagus Harga Nego Di Pondok Ungu Permai - Rp 260,000,000 dijual di

Rumah Bagus harga Nego di Pondok Ungu Permai
Rumah Bagus harga Nego di Pondok Ungu Permai
Bekasi Pondok Ungu
siap huni... Harga nego. Kpr dibantu sampai berhasil. Tinggal masuk. Fasilitas sudah komplit. Banyak sarana seperti tempat sekolah...
5 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
19/12/2014 di rumah.com
detail

Rumah Siap Huni Di Perum Pondok Ungu Permai - Rp 345,000,000 dijual di

Rumah siap huni di perum pondok ungu permai
Rumah siap huni di perum pondok ungu permai
...menghadap: Utara ini berlokasikan PUP Sektor V Bekasi... Bangunan bagus full renov dan sudah siap huni... Harga masih bisa nego.
60 m² - 3 kamar tidur - 2 Kamar mandi
18/12/2014 di rumahdijual.com
detail

House For Sale In Harapan Indah Bekasi IDR 345000--- - Rp 345,000,000 dijual di pondok ungu permai Bekasi Harapan Indah
Rumah ini berlokasikan di PUP Sektor V Bekasi... Bangunan bagus full renov dan sudah siap huni... Rumah sakit 2... Harga masih bisa nego. Proses...
60 m² - 3 kamar tidur - 2 Kamar mandi
18/12/2014 di rumaspan23.com
detail

Rumah Rapi Pondok Ungu Permai - Rp 315,000,000 dijual di

Rumah rapi pondok ungu permai
Bekasi
Kondisi rumah masih bagus siap huni, harga rumah masih bisa nego, mau cash atau kpr proses mudah dan cepat dan dibantu sampai selsai. Info...
50 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
17/12/2014 di rumahdijual.com
detail

Erumah Bagus Di Sektor V Pondok Ungu Permai - Rp 325,000,000 dijual di

Erumah bagus di sektor V Pondok Ungu Permai
Pondok Ungu Permai Bekasi Bekasi Utara
Rumah siap huni lokasi strategis, fasilitas dilengkapi pasar tradisional dan pasar modern serta fasilitas pendukung lain nya, keamanan 24 jam...
70 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
17/12/2014 di urbanindo.com
detail

House For Sale In Pondok Ungu Bekasi IDR 349000--- - Rp 349,000,000 dijual di PONDOK UNGU PERMAI BEKASI Bekasi Pondok Ungu
Dijual rumah di area Pondok Ungu Perrmai, lokasi yang terjangkau dan strategis, lingkungan aman dan nyaman, jalan lebar, kondisi bangunan...
50 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
16/12/2014 di rumaspan23.com
detail

Rumah Bagus Minimalis Di Grand Pondok Ungu Bekasi - Rp 295,000,000 dijual di Pondok Ungu Permai Bekasi Bekasi Utara
Rumah Manis di Grand Pondok Ungu Bekasi lokasi strategis, dilengkapi fasilitas pasar tradisional dan pasar modern, keamanan 24 jam, harga nego...
50 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
12/12/2014 di urbanindo.com
detail

Rumah Di Pondok Ungu Permai Bekasi 99 - Rp 335,000,000 dijual di pondok ungu permai Bekasi Harapan Indah
...Rumah sakit, Sekolah, Super market, Pasar tradisional. Harga masih bisa nego, mau Cash atau KPR pasti kami bantu hingga tuntas.
72 m² - 2 kamar tidur - 1 Kamar mandi
10/12/2014 di Olx
detail

Ruko Di Pondok Ungu Permai Bekasi Dki 64 - Rp 445,000,000 dijual di pondok ungu permai Bekasi Harapan Indah
...Rumah sakit, Sekolah, Super market, Pasar tradisional. Harga masih bisa nego, mau Cash atau KPR pasti kami bantu hingga tuntas.
39 m² - 1 kamar tidur - 2 Kamar mandi
10/12/2014 di Olx
detail

Rumah 1.5 Lantai Di Sektor V Grand Pondok Ungu Bekasi - Rp 375,000,000 dijual di Pondok Ungu Permai Sektor V Bekasi Bekasi Utara
Rumah bagus siap huni 1.5 Lantai di Sektor V lokasi strategis, dilengkapi fasilitas pasar tradisional dan pasar modern, keamanan 24 jam, harga...
90 m² - 3 kamar tidur - 2 Kamar mandi
09/12/2014 di urbanindo.com
detail

No comments

Tuesday, December 9, 2014

Daftar Harga Rumah di Jakarta


rumah jakarta adil siregar 1 images

Daftar harga rumah tapak di beberapa area favorit di Jakarta. Daftar harga tersebut senilai meter persegi dari masing-masing kawasan yang menjadi incaran.

Kawasan Harga Rumah (juta/m2)
Gading-Jakarta Utara 28-33
Pantai Indah Kapuk-Jakarta Utara 35-40
Kalibata-Jakarta Selatan 14-17
Gandaria-Jakarta Selatan 32-37
Cakung-Jakarta Timur 8-13
Rawamangun-Jakarta Timur 19-24
Puri Indah-Jakarta Barat 24-29
Slipi-Jakarta Barat 17-22
Kemayoran-Jakarta Pusat 23-28
Cempaka Putih-Jakarta Pusat 17-21
No comments

Rumah Seharga Rp1,2 M di BSD City

Cluster Hylands di BSD City, pengembang mengklaim sebanyak 85% unit tersebut telah terjual

Tingginya harga lahan di kawasan Serpong membuat konsumen sulit mendapatkan rumah di harga Rp1 miliaran di kawasan itu. Apalagi di beberapa perumahan ternama seperti Alam Sutera, Summarecon  Serpong dan Paramount Serpong. Tapi jangan khawatir dulu, Managing Director Corporate Strategy and Services Sinar Mas Land Ishak Chandra mengatakan, BSD City yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land, saat ini tengah memasarkan cluster hunian baru mereka di kawasan Greenwich Park, BSD City.

Hunian yang dipasarkan dengan harga perdana mulai dari Rp1,2 miliar itu terdapat di cluster Hylands. Di cluster ini, terdapat 192 unit rumah yang dibangun dengan konsep resort dengan berbagai tipe. Ada tiga tipe rumah yang dikembangkan meliputi tipe 70/77, tipe 76/77, dan 133/112.

Namun untuk mereka yang berminat memiliki rumah di cluster ini, Ishak Chandra mengingatkan agar secepatnya memastikan keputusannya. Pasalnya, unit yang tersedia saat ini tinggal sedikit. Yang tersisa tinggal sekitar  20-an unit lagi. Pantauan Rumah123.com di kantor pemasaran hari ini, animo pembeli cukup tinggi hingga pengembang mengklaim sebanyak 85% unit tersebut telah terjual.

Menurut Ishak, animo pembeli dengan properti di kawasan BSD City khususnya tidak pernah surut, malah terus bertambah. Kemudahan akses transportasi dan beroperasinya jalan tol JORR W2 Ciledug-Ulujami mempermudah akses ke BSD City. Hal ini semakin terasa dengan perkembangan kawasan Serpong yang kini semakin lengkap dengan fasilitas pendukung. (Foto: BSD City)

No comments

Friday, December 5, 2014

Cicilan KPR Sudah Lunas? Ini Alasan Anda Harus Segera Ambil KPR Rumah Kedua

Cicilan KPR Sudah Lunas? Ini Alasan Anda Harus Segera Ambil KPR Rumah Kedua

Membeli rumah pertama melalui kredit pemilikan rumah (KPR) boleh jadi menjadi pengalaman berutang dengan nilai terbesar bagi kebanyakan orang. Harga rumah yang sulit turun mau tidak mau memaksa orang berpendapatan pas-pasan untuk berutang pada bank, agar kebutuhan papan terpenuhi.

Selain nilai utang yang besar, tenor berutang KPR rata-rata juga panjang di atas 5 tahun. Tidak heran ketika tiba waktunya cicilan KPR lunas, kelegaan menghampiri. Maklum, ruang fiskal dalam anggaran rumahtangga menjadi lebih leluasa.

Nah, jika Anda termasuk kalangan yang sudah terbebas lama dari beban cicilan KPR, sah-sah saja jika mulai terpikir untuk memiliki rumah kedua. Bahkan mungkin rumah ketiga, keempat, dan seterusnya.

Ada banyak alasan mengapa seseorang mulai memikirkan pembelian rumah kedua. Diana Sandjaja, perencana keuangan dari Tatadana Consulting, berujar, kerapkali orang terpikir untuk membeli rumah kedua karena merasa rumah pertama mereka sudah tidak lagi memadai bagi kebutuhan keluarga. Misalnya dari sisi lokasi, luas bangunan, faktor lingkungan, seperti banjir, macet, dan lain sebagainya. "Bisa saja, pertimbangannya adalah karena efektivitas waktu sehingga melirik apartemen sebagai rumah kedua selama weekdays," kata Diana.

Alasan lain yang juga banyak mengemuka adalah keinginan untuk menambah aset berupa rumah. Pemanfaatannya kelak bisa sebagai tabungan hari tua atau warisan untuk anak-anak.
Ada pula yang membeli rumah kedua dengan tujuan investasi. Capital gain dari harga rumah dan bangunan yang terus meningkat akan menggemukkan aset Anda. Terlebih jika kelak disewakan, pendapatan sewa bisa menjadi tambahan penghasilan pasif.

Tergantung tujuan
Namun, sebagaimana pembelian rumah pertama, pembelian rumah kedua juga tidak bisa serampangan kendati Anda memiliki salah satu alasan di atas. Diana berpendapat, apabila Anda ingin memiliki rumah yang lebih dekat dengan lokasi  kerja supaya lebih produktif  bekerja dan efisien, maka pembelian rumah kedua boleh sedikit dipaksakan dengan kemampuan finansial yang ada saat ini. "Namun, tetap ingat, jangan sampai kondisi keuangan  jadi kacau balau," kata dia.

Rumus pembelian properti tetap berlaku yaitu menimbang lokasi yang paling tepat. Tentu dengan melihat kewajaran harga dan bentuk bangunan. Akan tetapi, apabila kondisi keuangan Anda belum memungkinkan untuk membeli rumah kedua demi tujuan di atas, Diana menilai, menyewa atau indekos di dekat tempat bekerja bisa jadi merupakan pilihan lebih tepat ketimbang langsung membeli rumah.

Lantas, bagaimana jika pembelian rumah kedua dilatarbelakangi keinginan untuk menambah aset atau berinvestasi? Kapan waktu yang tepat untuk merealisasikannya? Simak saran dari para perencana keuangan berikut ini:

Kondisi keuangan
Silakan meneliti terlebih dahulu kondisi keuangan Anda saat ini. Budi Raharjo, perencana keuangan OneShildt Personal Financial Planning, berujar, membeli rumah kedua lebih tepat jika dilakukan ketika kondisi keuangan Anda sudah sehat.

Indikasi keuangan yang sehat antara lain ada dana darurat, kebutuhan proteksi seperti asuransi jiwa dan asuransi kesehatan sudah terpenuhi, lalu rasio utang di bawah 30% dari jumlah penghasilan. "Pastikan juga, tujuan keuangan yang utama sudah dilakukan seperti dana pendidikan anak dan dana pensiun," kata Budi. Jika kesemuanya aman, Anda baru bisa menimbang untuk membeli rumah kedua sebagai tambahan aset atau investasi.

Sesuai tujuan
Pemilihan rumah incaran akan lebih tepat apabila disesuaikan dengan tujuan pembelian. Misalnya, membeli untuk investasi dan kelak akan menyewakannya. Tentukan target pasar penyewa rumah Anda kelak. Dari sana, pilihan lokasi rumah yang paling tepat bisa Anda tentukan dengan lebih terfokus.

Menurut Diana,  berinvestasi properti kelihatan menguntungkan karena ada kepercayaan  yang umum bahwa harga tanah mustahil turun. Namun, benar tidak kepercayaan itu sejatinya masih tergantung pada lokasi properti. "Pasalnya, kenaikan harga tiap lokasi berbeda-beda seiring perkembangan daerah sekitarnya," kata dia.

Membeli rumah kedua berupa landed house atau apartemen di lingkungan kampus bisa menjadi pilihan. Anda bisa menyewakannya kelak kepada para mahasiswa di sekitar kampus yang membutuhkan tempat tinggal selama studi.

Sedang bila tujuan pembelian adalah untuk tempat tinggal baru untuk keluarga, lebih baik memilih sesuai kebutuhan keluarga Anda. Misalnya, lokasi lebih dekat dengan tempat kerja, dekat dengan sekolah anak, rumah lebih luas, fasilitas umum lebih lengkap, dan sebagainya.

Budi menambahkan, pembelian rumah kedua berimbas pada rentetan biaya perawatan. Apabila niat Anda adalah memiliki aset sebagai tabungan hari tua atau untuk anak, lebih baik membeli dalam bentuk tanah.  Biaya perawatannya lebih kecil dibandingkan rumah. "Kecuali hendak diubah menjadi aset produktif, maka membeli properti berupa rumah lebih tepat," katanya.

Jalur pembelian
Jalur penjualan properti berupa rumah tapak (landed house) maupun apartemen banyak ragamnya. Membeli tunai tentu cara pembelian yang paling menguntungkan karena Anda tidak dibebani bunga. Namun,  membeli tunai membutuhkan dana tidak sedikit.

Anda bisa memanfaatkan jalur utang untuk bisa mendapatkan rumah kedua. Pertama, utang bank melalui Kredit Pemilikan Properti (KPP). Anda harus menyiapkan dana down payment (DP) setidaknya 40% dari harga rumah kedua yang jadi incaran Anda.

Bunga KPP di bank saat ini terbilang mahal akibat kebijakan pengetatan moneter Bank Indonesia. Anda perlu berhitung cermat apakah membeli rumah di tengah tren bunga tinggi seperti saat ini adalah keputusan tepat untuk dieksekusi.

Kalau pun akhirnya tetap memutuskan beli, lebih baik memilih KPP dari bank yang bekerjasama dengan pengembang. Anda berpeluang mendapatkan diskon khusus jika memilih bank terafiliasi. Kedua, membeli lewat cicilan kepada pengembang. Para pengembang umumnya memberi kesempatan pembelian properti  melalui cicilan hingga 36 kali atau 36 bulan.

Selain harus menyiapkan DP, Anda juga dikenakan bunga pinjaman oleh pengembang. Namun, bunganya biasanya tidak setinggi bunga KPR yang ditawarkan oleh perbankan.
Nah, bagaimana jika properti incaran tidak memiliki fasilitas KPR dari bank sedangkan dana kita tidak mencukupi untuk membeli langsung dari pengembang? Anda bisa menghitung lagi kesiapan finansial.

Jika kantong Anda masih memungkinkan untuk menambah dana pembelian berupa  utang lunak dari kantor pemberi kerja atau kerabat, sah-sah saja Anda menempuhnya.

Namun, harap ingat peringatan dari para perencana keuangan, ya. "Maksimal jumlah cicilan utang baik utang produktif atau konsumtif adalah 30% dari total penghasilan setiap bulan," kata Eko Endarto, perencana keuangan Finansia Consulting.

Hitung biaya lain
Selain dana pembelian, Anda harus siap pula dengan biaya lain-lain yang menyertai setiap langkah pembelian rumah. Antara lain biaya perawatan hunian. "Meski harga rumah cenderung naik sehingga menguntungkan, apabila dana maintenance tidak ada, keuntungan tersebut bisa-bisa tergerus," kata Budi.

Untuk apartemen misalnya, tersewa atau tidak, Anda sebagai pemilik tetap harus membayar biaya perawatan bulanan kepada pengelola. Maka itu, Budi lebih menyarankan agar rumah kedua Anda diubah menjadi aset produktif alih-alih dibiarkan sekadar sebagai tambahan aset. Caranya, sewakan!

Trik menyewakan
Menyewakan rumah kedua memberikan dua keuntungan, yaitu capital gain dari kenaikan harga properti dan pendapatan pasif dari rent fee. Jika berniat menyewakan, selain memastikan target pasar sedari awal, Anda harus aktif pula memasarkannya . Manfaatkan kanal iklan properti di internet atau koran. Iklan di internet banyak yang gratis. "Buat juga database penyewa potensial agar properti kita bisa selalu tersewa," imbuh Diana.

Agar mendapat penyewa, Anda perlu cermat menentukan tarif sewa. Rata-rata kapitalisasi properti rumah lebih rendah ketimbang apartemen, yaitu hanya 3%–5%. Sedangkan, apartemen mencapai 7%–12%. "Bergantung lokasi juga," kata Farah Dini, perencana keuangan Janus Consulting.

Misalnya, rumah seharga Rp 700 juta. Maka, tarif sewa minimal adalah Rp 700 juta x 5% ekuivalen Rp 35 juta per tahun atau Rp 2,91 juta per bulan. Jangan segan memberi diskon harga sewa apabila penyewa mau menyewa sekaligus selama setahun atau lebih. Selamat menimbang!  

No comments